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De nouvelles pratiques de l’urbanisme s’organisent autour de quelques thèmes transversaux : la présence de la nature et del’eau en ville, la densification autour des axes et des carrefours de transports collectifs et son incidence sur l’émergence de nouvelles formes urbaines, la reconversion des friches industrielles et militaires, le renouvellement des centres anciens, le recyclage des ressources utiles au fonctionnement de la ville. La conviction de l’auteur est que la prise en compte du développement durable ne peut pleinement réussir qu’accompagnée par l’essor de la démocratie participative.

En 2005, on a construit à travers la France quelque 250 000 maisons neuves - plus de la moitié de la production annuelle de logements neufs - dont moins d'un quart seulement en individuel groupé. Ces chiffres sont à rapprocher de la progression de l'étalement urbain et de l'essor de l'habitat pavillonnaire diffus, phénomène contre lequel l'Etat a choisi de lutter avec la Loi de solidarité et de renouvellement urbains (SRU), publiée en 2000. Difficile cependant de ne pas proposer des logements qui répondent au moins à certains critères de la maison individuelle ! Parmi les " outils " dont disposent les élus pour diversifier l'habitat, il y a " le logement intermédiaire ", une forme de semi-collectif très appréciée de nos voisins d'outre-Rhin et d'outre-Manche et qui avait fleuri, notamment sous la forme innovante de gradins-jardins, dans nos villes nouvelles voici un quart de siècle.